A Caixa Econômica Federal está promovendo três leilões extrajudiciais, nos quais mais de 780 imóveis, que incluem casas, apartamentos, terrenos e espaços comerciais, serão oferecidos com descontos de até 95% em relação ao valor de avaliação. Estes imóveis foram retomados devido à inadimplência de financiamentos e taxas condominiais. Essa iniciativa se tornou possível após o STF (Supremo Tribunal Federal) autorizar os bancos a retomarem imóveis de devedores sem necessidade de decisão judicial.
Especialistas em direito imobiliário recomendam que os interessados façam sua própria pesquisa sobre o histórico dos imóveis de seu interesse e tenham cuidado ao lidar com as burocracias após o arremate. A primeira fase do leilão oferece mais de 250 oportunidades em 20 estados e no Distrito Federal. Nas fases seguintes, estarão disponíveis 259 e 268 imóveis, respectivamente. Todos os imóveis leiloados têm descontos de até 95% em relação ao valor de mercado.
Os leilões serão realizados online, e a primeira fase aceitará lances até o dia 07 de novembro, às 10h. Os interessados podem conferir a lista completa de imóveis a serem leiloados no primeiro evento clicando no link disponível.
Datas dos leilões de imóveis:
- Primeiro leilão: Lances aceitos até 7 de novembro, com resultados finais divulgados em 22 de novembro.
- Segundo leilão: Lances aceitos até 17 de novembro, com resultados finais em 1 de dezembro.
- Terceiro leilão: Lances aceitos até 5 de dezembro, com resultados finais em 19 de dezembro.
Quem pode participar dos leilões de imóveis: Podem participar pessoas com mais de 18 anos, menores de 18 anos emancipados e pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas no território nacional. Algumas restrições se aplicam, como a proibição de participação para dirigentes da Caixa, seus cônjuges, companheiros ou parentes de terceiro grau civil, autoridades do ente público vinculado à Caixa, entre outros.
Opções de pagamento oferecidas pelos leilões: Os pagamentos podem ser feitos à vista com recursos próprios, com recursos do FGTS ou por meio de financiamento concedido pela Caixa. Em casos de financiamento, os interessados devem obter a carta de crédito aprovada em uma agência da Caixa antes do leilão. Além disso, o maior lance vencedor deve incluir o pagamento da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora.
Motivos para os imóveis irem a leilão: A maioria dos imóveis disponíveis nos leilões foi retomada pela Caixa devido a dívidas relacionadas a IPTU, condomínio e financiamentos. A Caixa assume o pagamento das despesas que incidem sobre o imóvel, desde que não estejam prescritas e sejam comprovadas até a assinatura do contrato. O prazo para pagamento de débitos de responsabilidade da Caixa é de até 90 dias, a partir da conclusão do processo de aquisição via leilão.
Cuidados ao arrematar um imóvel em leilão: Os arrematantes devem solicitar a baixa dos débitos prescritos junto ao município, pagar impostos, contas de consumo pessoal, lavratura da escritura, entre outras despesas. Em casos de imóveis ocupados, a desocupação fica a cargo do arrematante, que só pode reivindicar a posse após a finalização do processo do leilão.
